Veelgestelde vragen

In totaal worden er ongeveer 500 woningen gebouwd verdeeld over verschillende type woningen. In fase 1 gaan er 227 woningen in verkoop.

In Nieuw Harculo staat wonen, leven en recreëren in de natuur centraal. Er is gestreefd naar een wisselwerking tussen stedenbouw en natuur, waarbij beide onderdelen elkaar kunnen versterken. Het resultaat hiervan is dat de wijk zo is opgezet dat alle woningen direct aan het groen liggen met het breed opgezette Energiepark als subtiele verbinding tussen de twee deelgebieden; ’tussen de dijken’ en ‘in de centrale’. Hierdoor ontstaat er een autoluwe groene woonwijk.

In Nieuw Harculo komen zowel koop- als huurwoningen. Het merendeel bestaat uit koopwoningen, maar er zullen ook sociale en middeldure huurwoningen gebouwd worden.

Het Energiepark loopt midden door de wijk en verbindt de zuidzijde met de noordzijde. Tevens is het Energiepark opgezet als een subtiele verbinding tussen de woningen aan de dijk-kant en de woningen aan de centrale kant. Het park is ongeveer 40 meter breed en 300 meter lang. In het park komen meerdere wandelpaden en een fietspad. Ook is er genoeg ruimte om te verblijven en recreëren. Zo komen er onder andere speeltoestellen en een trapveldje.

De maximale hoogte van de woningen ligt op 3 lagen. Binnen Nieuw Harculo bevinden zich twee hoogte accenten van de appartementenblokken aan de noord- en zuid zijde. Deze blokken hebben een maximale hoogte van 5 en 6 lagen.

Ja, de dijk wordt toegankelijk voor wandelaars. Zo ontstaat er een mooie wandelroute direct langs de IJssel en kijk je uit over de wijk en de rivier. De dijk is niet toegankelijk voor fietsers en auto’s.

Bij het ontwerp van de nieuwe wijk is rekening gehouden met extreme IJssel-waterstanden die eens in de 100 jaar voorkomen. Samen met het waterschap, de gemeente Zwolle en gespecialiseerde adviseurs is een toekomstbestendige, waterrobuuste wijk ontwikkeld.

Het westelijke deel (‘Tussen de Dijken’) wordt circa 1 meter opgehoogd, het oostelijke deel (‘In de Centrale’) ongeveer 30 cm. Zo blijft de wijk ook bij hoge IJssel-standen droog— én komt het 1 tot 1,5 meter hoger te liggen dan Zwolle-Zuid.

Daarnaast zorgt een slim systeem van greppels, wadi’s en infiltratieriolen voor een natuurlijke afvoer van overtollig water richting de bestaande watergang. Dankzij dit cascademodel blijft de wijk waterveilig bij extreme regenval én hoge waterstanden.

Bij het opstellen van het stedenbouwkundig plan is rekening gehouden met extreem hoge waterstanden die gemiddeld eens per 100 jaar kunnen voorkomen. Bij dergelijke waterstanden kan sprake zijn van kwelwater, waardoor het grondwaterpeil achter de dijk stijgt.

In samenwerking met de Waterschappen, de Gemeente Zwolle en gespecialiseerde water- en bodemadviseurs is onderzocht hoe een water robuuste wijk gerealiseerd kan worden. Het deelgebied ‘Tussen de Dijken’ wordt daarom met 1 meter opgehoogd en het deelgebied ‘In de Centrale’ met 30 centimeter. Daarnaast wordt een systeem toegepast met greppels, wadi’s en infiltratietransportriolen die bij hoge waterstanden een drainerende werking hebben.

Wij verwachten in het tweede kwartaal van 2026 te starten met het grondwerk en vervolgens met de bouw van de eerste woningen. De bouwtijd verschilt per woning en is ook afhankelijk van de voortgang van de verkoop, we verwachten de eerste woningen in 2028 op te leveren en de laatste woningen voor 2030.

Het verdeelstation blijft in zijn huidige vorm behouden. De reden hiervoor is dat het station nog volledig operationeel is.

De pre sale is een periode waarin geïnteresseerden zich kunnen oriënteren en informeren over het project en de beschikbare woningen. Deze periode loopt tot en met 9 januari 2026. In de woningzoeker, waarin het volledige aanbod van fase 1 is weergegeven, kun je per bouwnummer je voorkeuren aangeven. Bouwnummers kunnen tevens als favoriet worden gemarkeerd, zodat je ze eenvoudig kunt vergelijken. Daarnaast kun je jouw favorieten rangschikken van 1 tot en met 10.

De reguliere verkoop van fase 1 start naar verwachting eind januari / begin februari 2026. In fase 1 gaat de verkoop per veld (Veld A t/m D). De exacte verkoopvolgorde wordt nog bepaald. De woningen worden toegewezen via de matchmaker; er vindt dus geen loting plaats. Wel speelt de volledigheid van je account een rol bij de toewijzing, zoals de aanwezigheid van een financiële check en het aantal woningen waarvoor je bent ingeschreven.

Je kunt je op dit moment als geïnteresseerde aanmelden op de website, binnen jouw account kun je kenbaar maken in welk(e) woningtype(s) je interesse heeft. Wanneer je je aanmeldt, word je altijd als eerste op de hoogte gebracht van nieuwe ontwikkelingen en weet je precies wanneer de verkoop zal starten.

De prijzen van de woningen zijn terug te vinden in de woningzoeker.

De inschrijving voor gereguleerde woningen verloopt via dezelfde matchmaker als voor de overige woningen. De genoemde prijzen zijn gebaseerd op prijspeil 2025, conform de verordening van de Gemeente Zwolle. Per 1 januari 2026 kunnen deze prijzen wijzigen vanwege herindexering.

In de koop-/aannemingsovereenkomst verplicht de aannemer zich tot het bouwen van de woning en het leveren van de bijbehorende grond. De koper wordt verplicht tot het betalen van o.a. de koopsom. In de overeenkomst staan de opschortende voorwaarden opgenomen dat de aannemer voldoende verkocht moet hebben, de onherroepelijke bouwvergunning gereed dient te zijn en dat er goedkeuring is het betreffende garantie-instituut. Vaak wordt er een termijn van ca. 6 maanden gehanteerd als uiterste datum na ondertekening van de overeenkomst voor het vervallen van de opschortende voorwaarden. Tevens wordt indien van toepassing het voorbehoud van financiering van twee maanden opgenomen.

Zodra alle opschortende voorwaarden zijn verstreken gaat de bouw van start en kan de grond in eigendom worden genomen. De notaris nodigt je uit om de hypotheekakte (grondakte) te laten passeren. Indien de bouw reeds is gestart betaal je bij de notaris de grondkosten plus de reeds vervallen bouwtermijn(en) en eventuele grond- en bouwrente. Zodra de hypotheekakte is gepasseerd bij de overdracht moet je aan de bank – in principe al tijdens de bouw – het volledige bedrag aan rente over het geleende bedrag gaan betalen. Hier kan echter door de bank een rentebedrag van worden afgetrokken wat de bank jou weer betaalt, omdat een deel van het hypotheekbedrag bij de bank in depot blijft staan. Je betaalt op deze manier uitsluitend rente over het opgenomen geld. Na betaling van de laatste termijn is de woning klaar en vindt de sleuteloverdracht plaats. Nu is de tijd aangebroken om je nieuwe huis verder naar eigen wens af te werken.

In Nieuw Harculo worden ongeveer 350 grondgebonden woningen gebouwd verdeeld over: hofwoningen, dijkwoningen (twee-onder-een-kap of rijwoning), parkvilla’s (geschakeld of vrijstaand) en stadswoningen. Binnen deze woningen is er per type een variatie aan woonoppervlakte. Tevens worden er ongeveer 150 appartementen in diverse afmetingen en segmentering gebouwd.

In Nieuw Harculo worden woningen in allerlei verschillende formaten gerealiseerd. Zo zijn er kleinere startersappartementen van 50 m², maar ook grotere appartementen van ca. 100 m². De grondgebonden woningen hebben een afmeting van ongeveer 100 tot 200 m²+. Zo is er voor ieder wat wils.

Alle woningen hebben een eigen buitenruimte in de vorm van tuin, terras of balkon. Daarnaast kan iedereen genieten en verblijven in het openbaar groen in de wijk en in het klimaatpark.

Alle woningen zijn voorzien van vloerverwarming en -koeling.

Alle woningen worden in de basis opgeleverd met sanitair en zonder keuken. Bij de start van de verkoop ontvang je de Technische Omschrijving en de meer- en minderwerkbrochure, waarin de standaard afwerking en de beschikbare opties uitgebreid worden toegelicht.

Bij een aantal woningen is uitbouw mogelijk. De exacte mogelijkheden worden verder uitgewerkt richting de start van de bouw en dan met geïnteresseerden gedeeld.

De woningen zijn voorzien van energielabel A of hoger. Daarmee voldoet het energielabel nieuwbouw altijd aan de laatste eisen van de overheid.

Het parkeren verschilt per woningtype:

• Dijkwoningen parkeren direct onder de eigen woning op eigen terrein.

• Stadswoningen en appartementen parkeren in de parkeergarage. Bij deze woningen is de aankoop van minimaal één parkeerplaats verplicht. De prijzen van de parkeerplaatsen worden bekendgemaakt bij de start van de verkoop. Indien de beschikbaarheid dit toelaat, is het mogelijk een extra parkeerplaats in de parkeergarage aan te kopen.

• Hofwoningen parkeren in het hofje of direct aan de eigen tuin op eigen terrein.

• Parkvilla’s parkeren op eigen eigen terrein.

Bezoekers kunnen parkeren op de daarvoor bestemde openbare parkeerplaatsen in en rondom het plan.

In de parkeergarages worden loze voorzieningen aangebracht ten behoeve van toekomstige laadpunten. Het plaatsen en exploiteren van laadpalen kan in eigen beheer plaatsvinden of, indien van toepassing, via de Vereniging van Eigenaren (VvE) geregeld worden.