Veelgestelde vragen

In totaal worden er ongeveer 500 woningen gebouwd verdeeld over verschillende type woningen.

In Nieuw Harculo staat wonen, leven en recreëren in de natuur centraal. Er is gestreefd naar een wisselwerking tussen stedenbouw en natuur, waarbij beide onderdelen elkaar kunnen versterken. Het resultaat hiervan is dat de wijk zo is opgezet dat alle woningen direct aan het groen liggen met het breed opgezette klimaatpark als subtiele verbinding tussen de twee deelgebieden; “tussen de dijken’ en “in de centrale”. Hierdoor ontstaat er een autoluwe groene woonwijk.

In Nieuw Harculo komen zowel koop- als huurwoningen. Het merendeel bestaan uit koopwoningen maar er zullen ook zowel sociale- als middeldure huurwoningen gebouwd worden.

Het klimaatpark loopt midden door de wijk en verbindt de zuidzijde met de noordzijde. Tevens is het klimaatpark opgezet als een subtiele verbinding tussen de woningen aan de dijk-kant en de woningen aan de centrale kant. Het park is ongeveer 40 meter breed en 300 meter lang. In het park komen meerdere wandelpaden en een fietspad. Ook is er genoeg ruimte om te verblijven en recreëren. Zo komen er onder andere speeltoestellen en een trapveldje.

De maximale hoogte van de woningen ligt op 3 lagen. Binnen Nieuw Harculo bevinden zich twee hoogte accenten van de appartementenblokken aan de noord- en zuid zijde. Deze blokken hebben een maximale hoogte van 5 en 6 lagen.

Ja, de dijk wordt toegankelijk voor wandelaars. Zo ontstaat er een mooie wandelroute direct langs de IJssel en kijk je uit over de wijk en de rivier. De dijk is niet toegankelijk voor fietsers en auto’s.

Wij verwachten in het tweede kwartaal van 2026 te starten met het grondwerk en vervolgens met de bouw van de eerste woningen. De bouwtijd verschilt per woning en is ook afhankelijk van de voortgang van de verkoop, we verwachten de eerste woningen in 2028 op te leveren en de laatste woningen voor 2030.

In Nieuw Harculo worden ongeveer 350 grondgebonden woningen gebouwd verdeeld over; vrijstaande woningen, twee-onder-één-kap-woningen, dijkwoningen, hofwoningen (eengezinswoningen) en dekwoningen met daktuin en terras. Binnen deze woningen is er per type een variatie aan woonoppervlakte. Tevens worden er ongeveer 150 appartementen in diverse afmetingen en segmentering gebouwd.

In Nieuw Harculo worden woningen in allerlei verschillende formaten gerealiseerd. Zo hebben we kleinere starters appartementen van 50 m², maar ook grotere appartement van ca. 100 m². De grondgebonden woningen hebben een afmeting van ongeveer 100 tot 200 m²+. Zo is er voor ieder wat wils.

Alle woningen hebben een eigen buitenruimte in de vorm van tuin, terras of balkon. Daarnaast kan iedereen genieten en verblijven in het openbaar groen in de wijk en in het klimaatpark.

Alle woningen zijn voorzien van vloerverwarming en -koeling.

De woningen zijn voorzien van energielabel A of hoger. Daarmee voldoet het energielabel nieuwbouw altijd aan de laatste eisen van de overheid.

Dit verschilt per woningtype, sommige woningen hebben op eigen grond 1 of 2 parkeerplekken. De woningen die bij de appartementenblokken zijn gesitueerd parkeren samen met de bewoners van de appartementen in de overdekte stallingsgarage terwijl de hofwoningen op het binnenterrein van in de hofjes parkeren.

Wij verwachten dat de verkoop van de eerste fase begin 2026 zal plaatsvinden.

Je kunt je op dit moment als geïnteresseerde aanmelden op de website, bij jouw inschrijving kun je kenbaar maken in welk(e) woningtype(s) je interesse heeft. Als je je inschrijft, word je altijd als eerste op de hoogte gebracht van nieuwe ontwikkelingen en weet je precies wanneer de verkoop zal starten.

Op dit moment zijn er nog geen prijzen bekend. Wij verwachten in het najaar als de verkoop dichterbij komt meer informatie te kunnen delen over de vanaf prijzen en het eerste aanbod wat in de verkoop zal komen.

In de koop-/aannemingsovereenkomst verplicht de aannemer zich tot het bouwen van de woning en het leveren van de bijbehorende grond. De koper wordt verplicht tot het betalen van o.a. de koopsom. In de overeenkomst staan de opschortende voorwaarden opgenomen dat de aannemer voldoende verkocht moet hebben, de onherroepelijke bouwvergunning gereed dient te zijn en dat er goedkeuring is het betreffende garantie-instituut. Vaak wordt er een termijn van ca. 6 maanden gehanteerd als uiterste datum na ondertekening van de overeenkomst voor het vervallen van de opschortende voorwaarden. Tevens wordt indien van toepassing het voorbehoud van financiering van twee maanden opgenomen.

Zodra alle opschortende voorwaarden zijn verstreken gaat de bouw van start en kan de grond in eigendom worden genomen. De notaris nodigt je uit om de hypotheekakte (grondakte) te laten passeren. Indien de bouw reeds is gestart betaal je bij de notaris de grondkosten plus de reeds vervallen bouwtermijn(en) en eventuele grond- en bouwrente. Zodra de hypotheekakte is gepasseerd bij de overdracht moet je aan de bank – in principe al tijdens de bouw – het volledige bedrag aan rente over het geleende bedrag gaan betalen. Hier kan echter door de bank een rentebedrag van worden afgetrokken wat de bank jou weer betaalt, omdat een deel van het hypotheekbedrag bij de bank in depot blijft staan. Je betaalt op deze manier uitsluitend rente over het opgenomen geld. Na betaling van de laatste termijn is de woning klaar en vindt de sleuteloverdracht plaats. Nu is de tijd aangebroken om je nieuwe huis verder naar eigen wens af te werken.